La relocalización de cadenas productivas, la ubicación geográfica del estado y su conectividad, generaron un aumento en la demanda de espacios.
El arribo a México de cada vez más empresas extranjeras –principalmente asiáticas–, provocado por la relocalización de cadenas productivas (nearshoring), ha generado un alza en la demanda de naves industriales en Jalisco, donde la tasa de disponibilidad al cierre de este año es de apenas 0.2 por ciento.
“En el momento en que los desarrolladores empiezan a levantar columnas ya están pre arrendadas las naves industriales”, afirmó el presidente de la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco (APIEJ), Jorge Suárez, quien llamó a los desarrolladores a construir más complejos de este tipo en el menor tiempo posible.
“El crecimiento del sector logístico y cadenas productivas de manufactura también están al alza. Todos ellos están tomando cada vez más metros cuadrados en el centro-occidente pero, principalmente, en Jalisco que es el principal trampolín logístico del país”, comentó a El Economista el director de APIEJ, Javier Lemarroy.
“Algo que está pasando últimamente es que la tasa de disponibilidad nosotros le llamamos de vacancia, va cada vez más y más a la baja, rozando números, hasta el tercer trimestre del 2022, de 0.6% de disponibilidad. Pero el tercer trimestre lo cerramos hace dos meses, de entonces para acá traemos una tasa de disponibilidad de 0.2%”, precisó Lemarroy Mendoza.
Añadió que las empresas que están llegando a la región demandan naves industriales de más de 10,000 y hasta 30,000 metros cuadrados o más, por lo que es una gran oportunidad tanto para los desarrolladores como para los fondos de inversión institucionales.